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40年产权到期怎么办

　　产权到期之后，根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

　　当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。

　　这时可以跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前大家都默认的方法。

　　土地使用年限到期怎么办：

　　1、延长土地使用权期限。

　　可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

　　这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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