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大产权和小产权区别在哪

　　大产权和小产权的区别有：

　　1、产权受不受保护

　　大产权有五证，受法律保护，有完整产权。

　　小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。

　　2、有没有补偿

　　首先，大产权房屋拆迁有补偿。

　　小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

　　3、居住是否有风险

　　有资质的大施工方进行施工；

　　入住后，物业管理公司一般也有相关资质。

　　小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患；

　　入住后，物业管理也极容易出现问题。

　　由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖；

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。

　　小产权房的类型有哪些

　　1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。

　　大产权房和小产权房都能取得房产证吗

　　大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。

　　由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做乡产权房。

　　小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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