卖房不卖地下室可以吗，可以。在卖房时可以选择不包括地下室，以保留地下室的所有权。这需要在卖房合同中明确说明，并由买卖双方签署确认。

当然可以，房产业主在出售房产时可以选择保留一些部分，如地下室、车库、花园等，而只出售房屋主体部分，这样做是合法的。

但是需要注意，这种情况下买卖双方需要在买卖合同中明确约定，以避免产生纠纷。

此外，卖家需要了解当地相关法规和政策，确保符合规定。

地下室有产权吗

地下室的产权问题需要具体看当地法规和相关土地权属证明文件。

在一些地区，地下室的产权归属于房屋所有人，属于房产的一部分，也就是说地下室的产权和房屋产权是一致的。

但在一些地区，地下室的产权可能并不属于房屋所有人，而是属于土地使用权人或者地下室单独产权的所有人。

因此，如果您拥有一处房产，需要查阅当地的土地法规和相关土地权属证明文件，以确认地下室的产权归属。

在进行房产交易时，需要明确约定房屋和地下室的产权归属情况，以免产生产权纠纷。

地下室能办产权证吗

一般情况下，地下室是可以办理产权证的，前提是该地下室符合法律法规和规定的相关要求。

具体需要满足以下几个条件：

1. 地下室必须是合法建筑，有相应的建筑规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证明文件。

2. 地下室必须符合建筑物的用途和性质，不能违反城市规划和建设用地规划，且不能有危险因素。

3. 地下室必须符合国家和当地有关房地产管理法规的规定，如未取得预售许可证、未按规定缴纳房地产税等均不符合要求。

4. 地下室必须经过评估，评估结果符合国家有关规定，可以获得产权证。

需要注意的是，不同地区的法律法规可能会有所不同，因此具体情况需要咨询当地相关部门或律师进行了解。