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房产税的征收范围包括哪些项目

　    房产税的征收范围包括哪些

  房产税的征收范围在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

  1、城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。

  2、建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，关于建制镇具体征税范围，由各省、自治区、直辖市地方税务局提出方案，经省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，并报国家税务总局备案。

　　房产税征收标准

  1、从价计征的，其计税依据为房产原值-次减去10%-30%后的余值；

  2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

　　从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。

　　按照房产余值计征的，年税率为1.2%；

　　按房产租金收入计征的，年税率为12%。

       房产税应纳税额计算公式

  1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；

  2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

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