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房贷lpr浮动利率是什么意思

　　LPR是指贷款市场报价利率。

　　贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

　　LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

　　LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

　　lpr浮动利率和固定利率选哪个

　　lpr浮动利率和固定利率选哪个，我们可以通过以下几个方面来看：

　　1、lpr浮动利率和固定利率看贷款剩余年限

　　根据中国近20年房贷利率变化趋势，基本上大家都认可，未来5年内，房贷利率大概率是下行状态。

　　因此根据贷款剩余年限，给出的建议如下：贷款剩余1－3年的：可以不折腾了，不调整就会默认选择固定利率。

　　贷款剩余3－10年的：建议选择LPR模式，享受利率下行的福利期。

　　贷款剩余10往上的：建议结合其他条件，慎重考虑。

　　2、lpr浮动利率和固定利率看当前贷款利率

　　如贷款50万／30年等额本息，在4．9％利率时贷款拿8折优惠的客户，如果选择LPR模式，当利率下调至4．65时，每个月也就是少还几十块钱。

　　因此：如果你的贷款利率享受了较大优惠（有些优质客户拿到了8折甚至是7折的优惠），选择LPR模式，在利率下行期，无非就是锦上添花，而当利率上行时，前期享受的福利大概率又得吐回去。

　　选择固定利率也未尝不可，安稳安心。

　　如果你的贷款利率没优惠反而上浮，还是得多加考虑，综合下其他因素。

　　3、lpr浮动利率和固定利率看当前还款压力。

　　如果当前还款压力较大：建议选择LPR模式。

　　贷款80万30年等额本金，利率4．9下行至4．65时，每个月可以少还一百多。

　　如果当前还款压力不大：建议选择固定利率。

　　利率变化跟你没关系，反正也还得起贷款。

　　反倒是未来可能购买二套房，只能选择LPR模式，二者做下均衡。

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