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什么是跃层式住宅楼

　　跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

　　优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好；

　　②户内居住面积和辅助面积较大；

　　③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　房屋都有哪几种类型？

　　1、低层住宅

　　低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

　　2、多层住宅

　　六层及以下的小区，多数户型为东西两户。

　　多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。

　　也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

　　3、中高层住宅

　　中高层住宅是介于多层或高层之间的一种居住形式，与多层住宅相比增加了电梯，在提高居住舒适性的同时相应增加了住宅的交通面积，且提高了造价。

　　4、高层住宅

　　按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑。

　　高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；

　　按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

　　5、超高层住宅

　　超高层住宅多为40层以上。

　　超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。

　　这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。

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