上海商住两用房新政策，上海政府于2020年6月7日发布了关于商住两用房新政策的公告，政策放宽市区商住两用比例。

1、2018年7月1日，上海市发布了新的商住两用房政策。

可分为增加新房供应量、放宽入市门槛，提高审批通过率和容纳能力，调整核准容积率及建筑面积政策等四大方面。

2、新近出台的一系列政策旨在放宽商业住宅的入市门槛，即，增大新房供应量。

包括：

综合性可再生发展示范区，地铁沿线板块，和其他3类特殊情况等，该政策允许建筑面积比审批规定的面积大10%。

3、政策利好了投资方，2018年7月1日起上海实施的《关于完善新房市场审批制度的通知》，放宽了预售报价的审批条件，使其得以更快审核通过。

4、新政策中调整了核准容积率及建筑面积方面。

该政策将商住两用房 jianzhu面积和容积率提高，自2018年7月1日起，上海新开发的商住楼宇中，商业用途面积和容积率上限，分别提升至原规定的20%、1.5倍。

5、政策提高了容积率的上限，此新政还要求商业性楼宇必须采取20%的商住比例，意在提高商业住宅的供应量，突出投资意义。

上海商住两用房能办居住证吗

答：

1. 上海市的居住证的办理，针对商住两用房，有以下几点：

首先要判断该商住两用房是否符合居住证的办理条件，一般而言，要么是使用性质及按揭情况符合一定要求的商品房，要么是有足够的产权证明的使用性质没有发生变化的商品房。

其次是购房人的身份证明材料要符合条件，如果您作为个人购买，您必须出示本人的身份证、户口本及购买合同等。

如果您是作为单位购买，您需要在营业执照上公司的法定代表人、公证机关所公证的相关人的身份证明等。

第三是还需要提供房屋租赁合同及租赁收入证明，确保租户的正当用途。

为保证该商住两用房的正当用途，办理居住证的申请者还需向区级以上公安部门提交房屋入住申报表，审核者会对申请者进行入住探视，并签发入住证明。

2. 如果您的商住两用房符合以上条件，并且已完成以上准备步骤，那么您就可以去上海的公安机关了，按照以上的步骤提交必要的材料，服务台会根据您提交的材料审批情况，帮您办理居住证。

公寓为什么办不了居住证

1、在中国，居住证是由户籍主管部门办理，而公寓只管理房屋物业，不管理户籍，所以不能办理居住证。

2、申请居住证需要提供一定的资料，这些资料通常是在户籍所在派出所的，而公寓没有这些资料，也不能代办。

3、居住证是由派出所办理，具体的业务流程也受到全国统一标准的限制，而公寓仅仅提供住宿服务，不能提供居住证的办理服务。

4、所以，当你需要办理居住证的时候，必须前往有权限办理居住证的派出所由有权办理的工作人员办理，而公寓是不能办理的。